Tiền cọc là khoản bạn đưa ra khi biết ít nhất.

Đặt cọc, hợp đồng, công chứng: những điều cần nắm

1. 6 việc trước khi cọcXem sổ gốc; kiểm tra tình trạng thửa đất; tra quy hoạch; đủ người ký; xem thực địa; thống nhất ai chịu thuế phí.
2. Hợp đồng cọc phải ghiSố thửa, tờ bản đồ, diện tích; giá và tiến độ thanh toán; hạn công chứng; ai chịu thuế phí; điều kiện hủy; mức phạt cọc.
3. Phạt cọc theo luậtBên đặt cọc từ chối thì mất cọc; bên nhận cọc từ chối thì trả lại cọc và một khoản bằng tiền cọc, trừ khi thỏa thuận khác (Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015).
4. Công chứng là bắt buộcHợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải công chứng hoặc chứng thực (Điều 27 Luật Đất đai 2024).
5. Thanh toán an toànChuyển khoản có nội dung rõ; chia đợt theo mốc cọc, công chứng, sang tên; đất thế chấp thì thanh toán qua ngân hàng để giải chấp.

Thông tin mang tính tham khảo chung, cập nhật theo quy định đến tháng 10/2026. Mỗi lô đất có hồ sơ riêng, hãy hỏi cụ thể để được trả lời đúng.