Đủ tiền mua đất, đừng để thiếu tiền sang tên.
Tính trước tổng chi phí và thời gian sang tên giúp chuẩn bị tiền đúng, và tránh cãi nhau lúc ra công chứng.
Những sai lầm khiến người mua mất tiền
Không biết phải nộp gì
Đến phòng công chứng mới biết còn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, phí thẩm định.
Cãi nhau ai chịu
Hợp đồng cọc không ghi ai chịu thuế phí, hai bên mỗi người hiểu một kiểu.
Ghi giá thấp để "né thuế"
Bị truy thu, phạt; khi tranh chấp, người mua chỉ chứng minh được số tiền ghi trên hợp đồng.
Kỹ năng này giúp bạn
- Tính nhanh các khoản thuế phí cho một giao dịch
- Biết giá tính thuế theo hợp đồng và bảng giá đất
- Nắm các trường hợp được miễn thuế
- Chuẩn bị đủ hồ sơ sang tên
Ai nên học bộ này?
Người mua, nhà đầu tư: để không mất tiền vì những điều lẽ ra biết trước.
Người làm môi giới: để tư vấn đúng, giữ uy tín và chốt giao dịch an toàn.
Tầng năng lực: Cơ bản · nằm trong lộ trình 9 bộ kỹ năng pháp lý.
Thuế phí và sang tên: những điều cần nắm
- Thuế thu nhập cá nhân 2%Tính trên giá chuyển nhượng. Theo luật, người bán nộp.
- Lệ phí trước bạ 0,5%Người mua nộp khi đăng ký sang tên.
- Phí công chứng, thẩm định, cấp sổCông chứng theo giá trị hợp đồng; thẩm định và cấp sổ theo mức của tỉnh.
- Giá tính thuếGiá ghi trong hợp đồng, nhưng không thấp hơn giá theo bảng giá đất của tỉnh. Lâm Đồng đang điều chỉnh bảng giá đất.
- Hồ sơ sang tênHợp đồng đã công chứng, sổ gốc, tờ khai thuế và lệ phí, giấy tờ tùy thân.
“Lô đất 2 tỷ, thỏa thuận "bên mua chịu hết". Tôi cần chuẩn bị thêm bao nhiêu ngoài tiền đất?”
Thuế thu nhập cá nhân 40 triệu (2%), lệ phí trước bạ 10 triệu (0,5%), cộng phí công chứng và thẩm định. Nếu giá theo bảng giá đất cao hơn 2 tỷ thì tính theo giá bảng.
Thông tin mang tính tham khảo chung, cập nhật theo quy định đến tháng 10/2026. Mỗi lô đất có hồ sơ riêng, hãy hỏi cụ thể để được trả lời đúng.
Bắt đầu với checklist pháp lý 15 điểm
Điền thông tin để nhận trọn bộ tài liệu thực chiến, dùng ngay cho lô đất bạn đang xem.
- Checklist pháp lý 15 điểm trước khi xuống tiền
- 30 câu hỏi khai thác nhu cầu khách hàng
- Xử lý 10 lời từ chối thường gặp
Gửi tài liệu cho tôi
Trang tải tài liệu sẽ mở ngay sau khi gửi.
