Chiều 19/10/2026, Hội đồng thẩm định bảng giá đất tỉnh Lâm Đồng đã họp thẩm định dự thảo sửa đổi, bổ sung bảng giá đất đang áp dụng. Theo đề xuất, có 531 tuyến, đoạn đường được bổ sung mới vào bảng giá đất ở, 126 đoạn đề xuất tăng giá và 8 đoạn đề xuất giảm giá.
Vì sao phải điều chỉnh?
Bảng giá đất hiện hành của Lâm Đồng được ban hành theo Nghị quyết 82/2025/NQ-HĐND ngày 30/12/2025 của HĐND tỉnh và áp dụng từ 01/01/2026. Sau gần một năm áp dụng, theo báo cáo tại cuộc họp, bảng giá bộc lộ một số điểm cần cập nhật:
- Nhiều tuyến đường, khu vực, thửa đất chưa có trong bảng giá, gây khó khi xác định nghĩa vụ tài chính, giao đất, cho thuê đất, bồi thường – hỗ trợ – tái định cư.
- Nhiều tuyến đường đã được nâng cấp, mở rộng; hạ tầng, địa giới hành chính và tên đường thay đổi nhưng chưa được cập nhật.
- Một số mức giá chưa phù hợp với điều kiện thực tế của địa phương.
Những con số chính trong dự thảo
- 61 địa phương gửi đề nghị sửa đổi; 59 xã, phường đề xuất điều chỉnh tổng cộng 1.240 tuyến, đoạn đường.
- 531 đoạn được đề xuất bổ sung mới vào bảng giá đất ở.
- 126 đoạn đề xuất tăng giá, mức tăng từ 1% đến trên 300%: 89 đoạn tăng 1–50%, 21 đoạn tăng trên 50–100%, 16 đoạn tăng trên 100%. Lý do chủ yếu: đường được nâng cấp, hạ tầng cải thiện, trục giao thông chính đông dân cư, giá cũ thấp hơn lợi thế thực tế.
- 8 đoạn đề xuất giảm giá từ 4,17% đến 31,03%, thuộc các phường Xuân Trường – Đà Lạt, Lâm Viên – Đà Lạt và các xã Tà Năng, Nam Hà Lâm Hà, Quảng Tân — do hạ tầng còn khó khăn nhưng giá đang cao hơn khu vực thuận lợi hơn.
- 42 đoạn đề nghị loại bỏ vì trùng lặp sau sắp xếp hành chính hoặc đã được thay thế.
Dữ liệu được khảo sát tại 61 điểm (mỗi xã, phường một điểm) từ hồ sơ chuyển nhượng, cơ quan thuế, văn phòng đăng ký đất đai và khảo sát thị trường, với 300 phiếu điều tra giá đất ở.
Phó Chủ tịch UBND tỉnh Võ Ngọc Hiệp yêu cầu cơ quan chuyên môn tiếp thu ý kiến, giải trình rõ các trường hợp tăng hoặc giảm mạnh, bảo đảm công khai, minh bạch và hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và doanh nghiệp. Đây vẫn là dự thảo đang thẩm định, chưa phải bảng giá chính thức.
💬 Góc nhìn của Coach
Bảng giá đất không phải giá thị trường — nhưng nó ảnh hưởng trực tiếp đến túi tiền của bạn: tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích lên thổ cư, các khoản thuế phí tính theo bảng giá, và mức bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
Nếu bạn đang có kế hoạch chuyển mục đích sử dụng đất hoặc làm thủ tục ở tuyến đường được đề xuất tăng giá, nên tính trước chi phí theo cả hai kịch bản (giá cũ và giá mới) và theo dõi thời điểm bảng giá sửa đổi được ban hành chính thức. Ngược lại, đừng vội coi việc “được đề xuất tăng giá” là tín hiệu để mua đuổi — hãy kiểm tra giao dịch thật trong khu vực.
Nguồn tham khảo
- Báo Lâm Đồng – Lâm Đồng rà soát, điều chỉnh bảng giá đất (19/10/2026)
- Thư Viện Pháp Luật – Bảng giá đất tỉnh Lâm Đồng áp dụng từ 01/01/2026
