Khi mua bán nhà đất, ngoài giá trị tài sản, hai bên cần tính trước các khoản thuế, phí để tránh tranh cãi khi làm thủ tục. Dưới đây là ba khoản chính theo quy định áp dụng từ ngày 01/7/2026.
1. Thuế thu nhập cá nhân: 2% giá chuyển nhượng
Theo Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025 (có hiệu lực từ 01/7/2026), thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản chịu thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng. Người có thu nhập, thường là người bán, là người có nghĩa vụ nộp.
Trường hợp được miễn: theo Nghị định 253/2026/NĐ-CP, cá nhân được miễn thuế khi tại thời điểm chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở hoặc một thửa đất ở tại Việt Nam, đã sở hữu tối thiểu 183 ngày và chuyển nhượng toàn bộ tài sản đó. Người bán tự kê khai và chịu trách nhiệm; khai sai có thể bị truy thu và xử phạt.
2. Lệ phí trước bạ: 0,5%
Người nhận chuyển nhượng (thường là người mua) nộp lệ phí trước bạ bằng 0,5% giá tính lệ phí trước bạ. Giá này lấy theo bảng giá của tỉnh; nếu giá ghi trong hợp đồng cao hơn thì tính theo giá hợp đồng.
3. Phí công chứng
Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng tính theo biểu bậc thang. Ví dụ: hợp đồng từ trên 100 triệu đến 1 tỷ đồng là 0,1% giá trị; từ trên 1 tỷ đến 3 tỷ đồng là 1 triệu đồng cộng 0,06% phần vượt 1 tỷ.
Ví dụ: lô đất 1,5 tỷ đồng
- Thuế TNCN (người bán): 2% × 1,5 tỷ = 30.000.000 đồng
- Lệ phí trước bạ (người mua): 0,5% × 1,5 tỷ = 7.500.000 đồng
- Phí công chứng: 1 triệu + 0,06% × 500 triệu = 1.300.000 đồng
Ngoài ra còn phí thẩm định hồ sơ, lệ phí cấp Giấy chứng nhận do từng tỉnh quy định. Các bên có thể thỏa thuận ai chi trả từng khoản — hãy ghi rõ trong hợp đồng đặt cọc.
Lưu ý: không nên ghi giá hợp đồng thấp hơn thực tế để giảm thuế. Đây là hành vi vi phạm pháp luật về thuế và khiến người mua thiệt khi có tranh chấp hoặc khi bán lại.
Nhận bản PDF in sẵn của bài viết này
Bài viết này có bản PDF in sẵn, nằm trong bộ 6 tài liệu thực chiến về pháp lý, đầu tư và kỹ năng Sale của Coach Nguyễn Sỹ. Điền thông tin để nhận trọn bộ miễn phí →
Bài viết mang tính chia sẻ kiến thức chung, không thay thế tư vấn pháp lý cho từng trường hợp cụ thể. Cập nhật tháng 10/2026.
